以下內(nèi)容節(jié)選自《恒隆報告》
內(nèi)地市場情況，恒隆內(nèi)地物業(yè)組合租賃收入按人民幣計值下跌4%，按港幣計值則下跌5%，對應營業(yè)溢利下跌8%。
商場方面，與上年相比，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地商場組合整體租賃收入和租戶銷售額，按人民幣計值分別下跌了3%至48.05億元和14%。
這更多是大勢所迫。盧韋柏稱，看到數(shù)據(jù)顯示，2024年中國奢侈品市場整體是下跌了20-22%，消費者就算去商場消費，消費金額也在變少。
“從數(shù)據(jù)來看，顧客到商場的次數(shù)并沒有減少，但每次消費金額大概下降了15%到16%。這個現(xiàn)象在上海和其他城市都有類似的表現(xiàn)。”
但市場已開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。盧韋柏指出，去往境外購買奢侈品的中國消費者現(xiàn)時比例在40%，“要出去買的已經(jīng)全部出去了，”剩下60%是留在國內(nèi)消費的。換句話說，市場已趨于穩(wěn)定。
資料顯示，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地零售租戶銷售額同比變化情況，在2024年Q3達到谷底。其時，恒隆內(nèi)地零售租戶總銷售額下滑幅度達18%，上海高端商場數(shù)據(jù)同比下跌了24%，上海以外高端商場同比下跌14%，次高端商場同比下跌2%。
情況在Q4發(fā)生逆轉(zhuǎn)，期內(nèi)上述各項數(shù)據(jù)大多恢復到全年最佳狀態(tài)：恒隆內(nèi)地零售租戶總銷售額下滑幅度提升至-11%，上海高端商場數(shù)據(jù)同比下跌幅度提升至-14%，上海以外高端商場同比下跌幅度提升至-10%，次高端商場更實現(xiàn)正增長同比增長7%。
來源：恒隆集團及恒隆地產(chǎn)全年業(yè)績發(fā)布會，網(wǎng)上廣播演示材料
逐個看看恒隆內(nèi)地市場幾個項目的現(xiàn)狀。
高端商場方面，上海恒隆廣場依舊是恒隆地產(chǎn)的支柱，2024年全年收入和租戶銷售額分別下滑6%至16.48億元和22%（按人民幣計算，下同），但出租率維持了99%。
寫字樓部分期內(nèi)收入下跌9%，出租率從2023年12月的96%跌至87%，主要原因是數(shù)個主要租戶租約到期。
上海恒隆廣場在2024年8月開始“擴容”，目前確定2026年完成擴容，預計提供開放式公共空間3850平方米，同時新增商業(yè)建筑面積3080平方米。
作為上海恒隆廣場的“姊妹項目”，港匯恒隆廣場收入和租戶銷售額分別下降3%至11.72億元和12%，但出租率保持在99%高位。
該項目剛在2020年完成升級，目前沒有其他支出計劃，并確定將在2027年引進上海金普頓徐家匯酒店。
作為恒隆旗下兩個最重要項目，上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場合共提供了28.2億元收入，仍占據(jù)內(nèi)地總租賃收入“半壁江山”。
過去幾年，無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場被認為是恒隆“滬外”項目中的佼佼者。
其中，無錫恒隆廣場期內(nèi)收入和租戶銷售額分別提升了2%，以及稍微下滑3%。據(jù)悉，該項目商場通過持續(xù)引入地區(qū)首店和高端品牌鞏固了市場地位。截至年末，出租率提升至99%高位。
無錫恒隆廣場辦公樓也是恒隆內(nèi)地辦公樓項目內(nèi)唯一獲得正增長的項目，年內(nèi)收入增長4%至1.22億元。
目前，無錫恒隆廣場二期發(fā)展項目總建筑面積15.1萬平方米，會在2025年落地，包括無錫“恒隆府”能提供可供出售的573個單位，還會引進希爾頓格芮酒店。
昆明恒隆廣場情況稍遜，期內(nèi)收入和租戶銷售額略微下跌2%和8%，出租率在98%。寫字樓部分出租率和收入維持穩(wěn)定，收入和出租率都出現(xiàn)稍微下行，收入錄得下滑1%，出租率也下滑2個百分點至86%。項目酒店部分君悅酒店在去年Q3開業(yè)。
大連恒隆廣場是恒隆期內(nèi)所有高端商場內(nèi)唯二獲得收入增長的項目，也是收入增長最高的項目。期內(nèi)，收入和租戶銷售額分別增長8%和3%，出租率比2023年末提升4個百分點到94%。
大連恒隆廣場自2020年開始升級轉(zhuǎn)型，據(jù)悉2021-2022年期間每年都保持著10余家奢侈品和國際精品入駐商場的煥新率，收入增長明顯。
2021年開業(yè)的武漢恒隆廣場仍在培育期，且面對武商、武漢SKP、武漢漢口萬象城的市場競爭，壓力較大。
沈陽市府恒隆廣場全年表現(xiàn)超過了武漢恒隆廣場，項目收入和租戶銷售額分別下降16%和25%；寫字樓收入下跌收窄，跌幅從年中5%恢復至2%，出租率在90%。
而且沈陽市府恒隆廣場接下來還有二、三期開發(fā)建設(shè)，包含商業(yè)、辦公、公寓、酒店業(yè)態(tài)，相信仍有較大進步空間，相關(guān)項目仍在設(shè)計及規(guī)劃階段。
杭州恒隆廣場確定落地日期。資料顯示，該項目總建筑面積39.02萬平方米，零售10.59萬平方米，辦公樓9.56萬平方米，酒店3.81萬平方米，停車場及其他15.06萬平方米。
其中，辦公樓Towers C、D、E將在2025年Q2落成，目前37%已租出；Towers A、B將在25年下半年落成，目前已開始與不同行業(yè)租戶進行洽租。
零售部分預計在2026年上半年開業(yè)，目前71%已租出，租戶陸續(xù)進場。租戶比例：服裝飾品51%、餐飲25%、消閑及娛樂17%，其他7%。
杭州文華東方酒店預計在2026年下半年開業(yè)，提供194間高級客房和套房。
恒隆地產(chǎn)還有3個次高端項目——沈陽皇城恒隆廣場、濟南恒隆廣場、天津恒隆廣場，這3個項目在期內(nèi)都獲得正增長。
其中，沈陽皇城恒隆廣場收入和租戶銷售額分別上升3%和1%，出租率94%；天津恒隆廣場收入和租戶銷售額較去年同期分別上升12%和8%，出租率提升到95%。
濟南恒隆廣場收入較去年微升1%，租戶銷售額下降1%，出租率提升至93%。項目資產(chǎn)提升工程，在2024年12月進入最后階段。
