一紙長達(dá)20年的租賃合同，將改寫杭州武林商圈的未來格局，也折射出杭州高端商業(yè)的競爭新態(tài)勢。
7月10日，百大集團一紙公告震動了杭州商業(yè)界：公司已與恒隆地產(chǎn)全資附屬公司簽署 《杭州百貨大樓租賃合同》，將位于杭州市延安路546號的杭州百貨大樓所在物業(yè)（現(xiàn)為武林銀泰B、C館）出租20年。租期自2028年4月1日起，租金高達(dá)3750萬元/季度，相當(dāng)于年租金1.5億元。
這一交易將使恒隆獲得杭州核心商圈約4.2萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間使用權(quán)。
銀泰“退”，恒隆“進(jìn)”
此次租賃交易，標(biāo)志著杭州百貨大樓運營權(quán)的再次變更。
老杭州人都知道，杭州百貨大樓是武林商圈知名商場，是獨立運營的。10多年前，百大集團將杭州百貨大樓委托給浙江銀泰百貨有限公司運營管理，委托管理期限至2028年2月29日。銀泰百貨作為國內(nèi)知名的百貨零售企業(yè)，其在杭州市場的運營經(jīng)驗和品牌影響力，為杭州百貨大樓帶來了穩(wěn)定的客流和業(yè)績。
此次百大集團與恒隆地產(chǎn)的牽手，意味著杭州百貨大樓將在委托管理期滿后，迎來新的商業(yè)運營模式和發(fā)展機遇。
恒隆承租杭州百大或與想要擴容杭州恒隆廣場有關(guān)。
潮新聞記者注意到，恒隆此次大手筆租賃并非孤立動作。杭州恒隆廣場是恒隆在內(nèi)地的第11個大型商業(yè)項目，總樓面面積約19.4萬平方米，集購物商場、辦公樓及酒店于一體。
據(jù)悉，目前項目進(jìn)展迅速，2024年7月，杭州恒隆廣場約150米高的T2辦公樓封頂；2025年將分階段竣工多個辦公樓；零售部分預(yù)計2026年二季度開業(yè)。
而杭州百貨大樓與恒隆廣場地理位置毗鄰，具備天然的協(xié)同效應(yīng)。分析人士指出，恒隆租下百大物業(yè)后，很可能將其與自有的恒隆廣場進(jìn)行物理聯(lián)通和業(yè)態(tài)互補，打造更宏大的商業(yè)綜合體。
潮新聞記者攝
據(jù)了解，恒隆為杭州項目注入了高端基因，引入杭州首家文華東方酒店，計劃2026年下半年啟幕。設(shè)計上，購物中心規(guī)劃了1萬平方米的空中綠堤與露臺，將西湖景觀融入商業(yè)空間。通過租賃杭州百貨大樓，恒隆地產(chǎn)可以進(jìn)一步拓展其在杭州的商業(yè)版圖，增強其在內(nèi)地市場的競爭力。
杭州武林商圈格局“大變天”
杭州武林商圈作為杭州傳統(tǒng)的商業(yè)中心，一直以來是杭州市民購物、休閑、娛樂的重要地標(biāo)場所。然而，隨著城市的發(fā)展和商業(yè)競爭的加劇，武林商圈也面臨著新的挑戰(zhàn)和機遇，此次恒隆地產(chǎn)租下杭州百大，將對武林商圈的格局產(chǎn)生重大影響。
隨著恒隆擴大版圖，武林商圈即將形成“三足鼎立”的競爭格局。目前杭州大廈占據(jù)重奢老大哥的地位，恒隆廣場定位高端商業(yè)，而銀泰則以大眾潮流見長。
商圈內(nèi)創(chuàng)新業(yè)態(tài)也在蓬勃生長。2025年初，武林廣場地下崛起了1.5萬平方米的“Z PARK”二次元街區(qū)，打造了3000平方米策展區(qū)和2000平方米零售區(qū)。短短四個月，六家“谷子店”（動漫周邊專賣店）相繼開業(yè)，均為杭州首店。杭州市政府更在政策層面明確支持發(fā)展IP經(jīng)濟、“谷子經(jīng)濟”、夜間經(jīng)濟等新型消費。
潮新聞記者發(fā)現(xiàn)，武林商圈空間結(jié)構(gòu)也在重構(gòu)。根據(jù)《武林商圈更新城市設(shè)計》，該區(qū)域?qū)⑿纬?“一核環(huán)綠、一軸五街、四核多組”的整體結(jié)構(gòu)，串聯(lián)恒隆廣場、杭州中心及杭州大廈中央商城。恒隆廣場的入駐，將使得商圈內(nèi)的競爭更加激烈，促使其他商業(yè)項目加快升級改造的步伐，提升自身的競爭力。
商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式興起
對恒隆而言，租下百大物業(yè)是其在內(nèi)地輕資產(chǎn)運營的重要嘗試，避免了重資產(chǎn)收購的資金壓力，是中國商業(yè)地產(chǎn)新模式的探索。
對百大集團來說，長期租賃能確保穩(wěn)定收益。公司公告明確表示：“本次交易事項如正常履行將為公司帶來長期穩(wěn)定的租賃收益，對公司未來會計年度的收入和利潤將產(chǎn)生積極影響”。
根據(jù)公告，該租賃合同尚需提交百大集團股東大會審議通過方能生效。這一價值數(shù)十億的商業(yè)合作最終落定，還需股東投票認(rèn)可。
7月11日，潮新聞記者就此詢問恒隆方面，得到的回復(fù)是“對此暫不回應(yīng)”。
百大集團與恒隆地產(chǎn)的牽手，武林商圈商業(yè)格局將迎來新的變革和挑戰(zhàn)�？梢灶A(yù)見的是，高端奢侈品與二次元文化同臺共舞，國際品牌與國潮IP交相輝映，杭州武林商圈的未來將是多層次的消費生態(tài)體系。
杭州人最認(rèn)可的市中心武林廣場，至少從商業(yè)上來說，會更加熱鬧了。
來源：潮新聞 記者 王景平 馬焱
