來源：觀點網(wǎng) 劉子棟
7月10日晚間，一紙公告攪動杭州商業(yè)地產(chǎn)市場。
武林商圈平靜格局被打破。百大集團發(fā)布公告顯示，該公司宣布與恒隆地產(chǎn)簽署20年租賃合同，將位于延安路546號的杭州百貨大樓南、北樓物業(yè)租予恒隆，租期自2028年4月1日起。
意味著，現(xiàn)時為銀泰百貨大本營武林總店B、C館的4.2萬平方米商業(yè)空間，將在三年后掛上恒隆招牌。
值得注意的是，此時距離2026年上半年，杭州恒隆廣場零售部分開業(yè)尚有約一年時間。
未開業(yè)，便已籌謀擴容40%商業(yè)空間。這場提前布局，揭示了杭州高端商業(yè)地產(chǎn)的卡位戰(zhàn)進入白熱化階段。
從杭州大廈的翻新、萬象城品牌持續(xù)汰換、湖濱銀泰in77再次擴容，到SKP建設(shè)逐漸推進、新鴻基江河匯IFC躊躇滿志、恒隆的步步為營，一場圍繞城市核心地段與高端客群的爭奪戰(zhàn)，早已打響。
未雨綢繆的商業(yè)版圖
恒隆是于2018年加入戰(zhàn)局。
當(dāng)年5月，恒隆地產(chǎn)經(jīng)過7個多小時鏖戰(zhàn)336輪競拍，以107.3億元價格拿下武林商圈杭州武林天水單元XC0105A地塊（百井坊地塊），溢價高達118.5%，樓面價錄得每平方米5.53萬元，創(chuàng)下杭州商業(yè)用地單價紀錄。
次年9月，當(dāng)時任集團董事長陳啟宗與杭州政府官員共同揮鍬動土?xí)r，他宣稱要將該項目打造為“華東地區(qū)首屈一指的綜合商業(yè)地標”。
事實上在此之前，陳啟宗已多次在公開場合表達對地塊的喜愛之情，更稱“百井坊地塊項目”為“杭州市中心的中心”。
這番贊美之詞不無道理。掛上招拍掛市場之前，百井坊地塊就長期被稱為杭州絕版商業(yè)用地。查閱過往報道，“核心商圈”“黃金寶地”“絕版地塊”“浙江最具商業(yè)價值”是在這幅地塊身上用得最多的形容詞。
地塊原屬城市更新工程，從2009年便開始啟動動遷工作。同一時間，項目被定位為杭州市和浙江省的重點工程，拆遷面積約10萬余平方米，涉及1251戶居民，86家商鋪單位。鑒于所處地理位置，其也被認為是杭州下城區(qū)歷史上難度最大、影響最廣的民生、發(fā)展和文化保護工程。
直到2018年5月成功出讓，百井坊地塊從做地到成熟經(jīng)歷了將近十年的時間，拍地成功的恒隆地產(chǎn)自然對地塊倍加重視。
設(shè)計方案顯示，這個總投資160億元的巨無霸項目，建筑面積達39萬平方米，規(guī)劃包含10.59萬平方米高端購物中心、9.56萬平方米五座甲級辦公樓及3.81萬平方米空間的浙江首家文華東方酒店。
七年磨一劍，2024年7月，杭州恒隆廣場高達150米的T2辦公樓率先封頂，成為僅次于浙江環(huán)球中心的武林商圈第二高樓。2025年，五座辦公樓將按照計劃分階段竣工落成。
而來自今年1月24日舉辦的恒隆地產(chǎn)2024年業(yè)績發(fā)布會上所公布，杭州恒隆廣場零售部分預(yù)計2026年上半年開業(yè)，目前71%已租出，租戶陸續(xù)進場，租戶比例：服裝飾品51%、餐飲25%、消閑及娛樂17%，其他7%。
另外市場消息，一線奢侈品牌中Hermès已確認入駐，Louis Vuitton、Chanel等也在洽談中。再加上此次租下一街之隔的武林銀泰百貨B、C區(qū)，能為恒隆地產(chǎn)在與頭部品牌的談判中增加不少籌碼。
只因此前杭州恒隆廣場處于武林商圈延安路、體育場路、中山北路、鳳起路圍起來的一片社區(qū)之中東南西三邊均被現(xiàn)有物業(yè)阻擋，存在沿街展示面過窄的先天缺陷。
但當(dāng)2028年新租約生效后，項目除增加約4.2萬平方米體量外，亦能在體育場路與延安路交界的T字型三岔路口，新增近200米沿街面寬，滿足更多品牌的展示與落位需求。
百大集團公告顯示，它與恒隆地產(chǎn)的租約，租金標準為3750萬元/季度，即每年1.5億元，且每三年，租金在前一個周期租金標準基礎(chǔ)上遞增4.5%。但在此基礎(chǔ)上，在合同期限的前2年，會分別減免3個月的租金。
以此計算，恒隆地產(chǎn)在20年租約期內(nèi)，一共將支付租金超33億元。算上還需投入一定的資本性支出做改造，恒隆對杭州項目的總投入將上升至200億元級別。
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